河北省資產管理有限公司定于2022年8月30日10:00起至2022年8月31日10:00時止（延時的除外）在網絡平臺上（http://zc-paimai.taobao.com）進行公開競價活動，現公告如下：

一、債權基本情況

原貸款行于2014年3月27日與債務人河北祥銀房地產開發有限公司簽署的《固定資產貸款合同》，貸款金額10000萬元，貸款本金余額69,520,420.79元，連帶責任保證人為河北融投擔保集團有限公司、李占杰、席俊霞、李占國。依據法院生效判決書測算，截至2022年3月31日，債權總額(含債權本金、債權利息、代墊費用、延遲履行期間加倍計算利息、清收費用等）合計114,635,559.63元。（債權總額數據為我公司內部會計計算數據，與實際金額可能存在誤差，最終金額依據生效法律文書確定的內容和相關法律規定計算出的具體金額為準）。

二、債務人及擔保方式

債務人的注冊地位于河北省石家莊市，該債權由河北融投擔保集團有限公司、席俊霞、李占杰、李占國提供連帶責任擔保。

三、訴訟情況

（一）保全資產

1.石家莊趙縣“趙國用（2014）第4083號”土地：使用權面積11266.3平米，住宅用地，終止日期2084年1月。

2.邢臺隆堯“隆國用（2007）第040號”土地：商業用地，使用權面積4693.333平米，終止日期2047年4月12日。

3.席俊霞持有河北祥銀股權投資基金管理有限公司70%的股權。

（二）標的債權已由原貸款行起訴并獲生效判決書。我公司在法院強制執行立案后，執行法官調查發現河北融投擔保集團在原貸款行開戶存放的500萬保證金被其他法院查封，且原貸款行向債務人收取的1000萬顧問費與本案債權存在爭議，法院判決原貸款行返還顧問費，該爭議影響了法院強制執行進度。法院認為執行標的數額不確定，裁定待執行標的明確后再重新申請執行。

四、參與競買方式

報名和競價均通過網上進行，有意競買人登錄阿里司法拍賣平臺http://zc-paimai.taobao.com，按照淘寶網《資產處置競價流程》及網絡競價頁面提示，使用淘寶賬戶（經支付寶實名認證）進行報名和參與競買。拍賣傭金及相關費用由競買人承擔。

五、聯系方式

自公告發布之日起至2022年8月30日10時止接受咨詢（法定節假日除外），有意競買者請提前與本單位聯系。聯系方式如下：

聯 系 人：宋經理  

聯系電話：0311- 68001147（工作時間）

電子郵件：songyanhui@www.77647.cc

公司地址：河北省石家莊市新華區西三莊河北互聯網大廈C座

咨詢過程中如遇排斥、阻撓征詢或異議，請聯系本單位，聯系方式如下：

聯系電話：0311-68001177、68001192（工作時間）
電子郵件：jiandu@www.77647.cc

六、特別說明：

上述信息僅作參考，我公司不對其承擔任何承諾或擔保責任，具體信息請聯系我司工作人員簽署保密協議獲取詳細檔案資料并自行盡調，以資產現狀及生效法律文書為準，所涉資產的產權性質、使用租賃、過戶稅費、司法查封等情況請投資人自行前往實地或向有關部門調查。

《競買須知》及《重要提示》非常重要，請競買人在參與競買前仔細閱讀《競買須知》及《重要提示》。

本公告內容僅供參考，競價相關事宜以網絡競價頁面內容為準。

                               河北省資產管理有限公司

                                      2022年8月  日

競買須知

一、競價標的：河北祥銀房地產開發有限公司債權。

競買起拍價：人民幣92,231,700.00元，競買保證金：575萬元，增價幅度：10萬元。債權轉讓基準日：2022年3月31日。

二、競買人條件

（一）競買人資質

凡具備中華人民共和國境內外的自然人、法人及其他經濟組織，但不屬于國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、資產公司工作人員、國企債務人管理人員、參與資產處置工作的律師、會計師、評估師、拍賣人等中介機構人員等關聯人或者上述關聯人參與的非金融機構法人；不屬于與參與不良債權轉讓的資產公司工作人員、國企債務人或者受托資產評估機構負責人員等有近親屬關系的人員;不屬于失信被執行人或失信被執行人的法定代表人、主要負責人、影響債務履行的直接責任人員、實際控制人等；不屬于本次標的債權所涉及的債務人和擔保人；不屬于反恐、反洗錢黑名單人員；不屬于其他依據法律法規不得收購、受讓標的債權的主體。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人先行聯系我公司，并于成交后一同到河北省資產管理有限公司（河北省石家莊市新華區西三莊河北互聯網大廈C座）辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。凡先前參與本公司組織的資產競價且競買成功但違約的個人或企業，不得以任何形式參與本次競價。

（二）要求競買人信譽良好并具備款項支付能力

1.在競價前足額繳納保證金競買（575萬元），競買成功后將轉為債權轉讓對價款。

2.競買成功后一次性支付平臺軟件服務費（服務費收費標準參見平臺服務平臺相關文件）。

3.債權轉讓合同簽署后20個工作日內支付轉讓對價款（競買人已繳納的保證金轉為債權轉讓對價款）。

（三）交易資金來源合法

競買人繳納保證金視同向河北省資產管理有限公司做出承諾：競買資金來源合法，競買資金不得為從三位及以上自然人處募集資金。

（四）除河北融投保證金外（如有）放棄對河北融投擔保集團有限公司追償

競買人繳納競買保證金視同向河北省資產管理有限公司及河北融投擔保集團有限公司做出承諾：在債權收購時，除河北融投擔保集團有限公司在原貸款行保證金賬戶內的保證金外（如有），放棄對河北融投擔保集團有限公司追償的權利。

（五）可承擔受讓債權所帶來的風險

三、意者請自行多方位了解該資產情況，我公司所提供資料或信息僅供參考。咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至【2022】年【8】月【30】日【10】時止接受咨詢，請撥打咨詢電話或直接前往我公司現場咨詢。

四、正式競價活動開始前，競買人或其委托參與競拍的代理人在支付寶賬戶內繳足保證金，包括優先購買權人。淘寶系統將按規定凍結保證金。

五、本次公開網絡競價方式為設有保留價的增價競價方式，不到保留價不成交。

六、競買人一經應價，不得撤回，當其他競買人有更高應價時，其應價即喪失約束力。

七、競價時間24小時。競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

八、競買人的報價經網絡系統確認后不得以任何理由撤回，競買人的最高應價未達到保留價的或無競買人繳納保證金參與競拍的，所拍標的以流拍處理。

九、競買成功后，競買人與轉讓人簽訂《債權轉讓合同》并按合同約定履行付款義務。

十、保證金規則：正式競價活動開始前淘寶系統將按規定凍結競買人支付寶賬戶內應繳的保證金，競價結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入我公司指定賬戶，競價余款按照合同約定繳入指定賬戶(戶名：河北省資產管理有限公司，開戶銀行：華夏銀行紅旗支行，賬號：11651000000586162）。競價未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

河北省資產管理有限公司

2022年8月  日  

重要提示

一、公示期自本提示公布之日起至2022年8月30日10時止。公示期間接受任何異議，包括但不限于起拍價金額、成交價款的付款方式、債權信息問詢等。如公示期間收到異議，我公司有權暫停競價或延后競價。

二、競買人報名并繳納相關競買保證金，視為作出如下陳述。

1、競買人資格。競買人為中華人民共和國境內外的自然人、法人及其他經濟組織，但不屬于國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、資產公司工作人員、國企債務人管理人員、參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構等關聯人或者上述關聯人參與的非金融機構法人；不屬于與參與不良債權轉讓的資產公司工作人員、國企債務人或者受托資產評估機構負責人員等有近親屬關系的人員;不屬于失信被執行人或失信被執行人的法定代表人、主要負責人、影響債務履行的直接責任人員；不屬于競價標的所涉及的債務人或擔保人；不屬于反恐、反洗錢黑名單人員；不屬于其他依據法律法規不得收購、受讓競拍標的的主體。

2、競價人承諾競價資金不得為從三位及以上自然人處募集資金。

3、交易文件知悉。競買人仔細閱讀并理解了我公司發布的競買公告等文件、并完全接受上述文件所規定的交易條件，沒有任何異議。

4、風險和瑕疵知悉。我公司已經對競價標的的來源、瑕疵和風險進行了充分的提示和披露，競買人已經對競價標的的來源、瑕疵和風險進行了充分盡職調查，完全知悉并接受競價標的的所有瑕疵、風險。

5、競買人已被告知并完全理解，競買人受讓債權后，由于相關法律法規規章政策限制，導致競買人能夠行使的標的債權數額可能小于標的介紹中列明的標的債權數額。相關法律法規規章政策包括但不限于：

A.《關于審理涉及金融不良債權轉讓案件工作座談會紀要》(法發[2009]19號)：受讓人向國有企業債務人主張利息的計算基數應當以原借款合同本金為準；受讓人向國有企業債務人主張不良債權受讓日之后發生的利息的，人民法院不予支持。其中，國有企業債務人包括國有獨資、國有控股的企業法人。受讓人是指非金融資產管理公司法人、自然人；

B.《合同法》第八十一條：債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權相關的從權利，但該權利專屬于債權人自身的除外；

C.《關于印發<人民幣利率管理>規定的通知》（銀發[1999]77號）相關規定。

6、競買人已被告知并完全理解，標的債權存在著部分或全部不能回收的風險特性以及清收的困難性；競買人成為買受人并受讓標的債權后，對該標的債權在基準日以后產生的利息、罰息的請求權，買受人可能無法繼續享有。

7、競買人已被告知并完全理解，競買人成為買受人并受讓標的債權后，可能無法享有我公司所享有的國家法律政策規定的各項優惠條件和特殊保護，包括但不限于稅收和訴訟方面的優惠和特殊保護。

8、競買人已被告知、仔細閱讀并完全理解標的物介紹揭示的風險，自愿承擔由上述風險造成的一切損失以及不能獲得相應預期利益的后果。競買人已經知悉，競價標的可能存在著瑕疵或尚未發現的缺陷，包括但不限于下列一項或多項：

a、與標的債權相關的債務人和/或擔保人和/或第三方可能存在破產、被解散、被注銷、被撤銷、被關閉、被吊銷、歇業、下落不明以及其他主體存續性瑕疵的情形；

b、標的債權可能存在已超過訴訟時效、喪失相關的法定期間、因其他原因已部分消滅或不能被強制執行的情形，包括但不限于債權轉讓暨催收公告或通知中有關債權催收的內容不能起到中斷訴訟時效的作用；

c、標的債權可能存在未生效、無效或被撤銷的情形；

d、標的債權及其相關文件（包括但不限于主合同、從合同、或其它相關文件等）對于標的債權的行使可能存在不完整、原件缺失或內容沖突、不真實等相關情形；

e、擔保合同可能存在主債權未經擔保人同意不可轉讓或擔保人只對特定債權人承擔擔保責任的情形；

f、與標的債權相關的義務人（包括但不限于債務人和/或擔保人和/或第三方）可能會在受讓人向其追索時提出抗辯或抵銷或存在涉及刑事責任的情況；

g、擔保物、抵債資產可能發生滅失、毀損或存在欠繳稅費、已被第三人查封、無相關權屬證明、無法辦理權屬變更手續、不能實際占有、喪失使用價值或其他減損擔保物、抵債資產價值的相關情形；可能存在應當補出讓金、滯納金、違約金、罰款或其他應繳費用、被政府征用、占用或收回、實際用途和/或其他實際利用情況可能與其規劃用途或規劃的土地利用要求不一致的相關情形；可能存在權屬證明或其他文件中載明的面積（包括但不限于規劃建筑面積、實際建筑面積、土地面積、用地面積、分攤面積等）可能存在誤差、錯誤或存在不能被有關政府機構認可的情形；可能存在具體位置無法確定、邊界無法明確的情形；

h、涉訴標的債權可能存在敗訴、不能變更訴訟主體、執行主體等訴訟風險;

i、標的債權可能存在欠繳各種訴訟費用的情形;

j、標的債權可能存在的其他瑕疵或缺陷。

三、競買人成為買受人后的特別承諾。

1、簽署債權轉讓協議前，買受人需向河北資管及河北融投擔保集團出具《不可撤銷之承諾函》，承諾除河北融投擔保集團有限公司在原貸款行保證金賬戶內保證金外（如有），放棄對河北融投擔保集團有限公司追償的權利。債權轉讓基準日后，法院執行回款則由買受人所有。

2、買受人承諾競價資金不得為從三位及以上自然人處募集資金。簽署債權轉讓協議前，買受人需向河北資管出具《不可撤銷之承諾函》，承諾上述事項。

3、競買成功后，買受人承諾，在交接期間內，當我公司將標的債權文件交付給競買人時，競買人應及時受領標的債權文件并在隨附的標的債權文件清單上簽字。如競買人不及時受領標的債權文件，則自愿承擔遲延受領標的債權文件所產生的一切法律后果。在交接期后，競買人無權再就標的債權文件及其交付范圍向我公司提出任何主張。

4、風險和瑕疵概括承受。競買人承諾，一旦競買成交，競買人作為買受人將按照標的債權的基準日現狀受讓標的債權，接受標的債權的瑕疵和風險，不因競價標的的來源、瑕疵和風險，而請求我公司承擔相應責任，或以此作為競買人履行約定或法定義務的抗辯。標的債權自基準日至標的債權移轉給買受人之日發生變化的，買受人承認并接受該變化，不因標的債權的變化而請求我公司承擔相應的責任，或以此作為競買人履行約定或法定義務的抗辯。

5、競買人同意并保證，競買人一旦成為買受人，如果標的債權中存在該等能夠追究銀行任何法律責任的權利，競買人承諾放棄并承諾在其與后手簽署的協議中要求后手也放棄該等權利，并不以任何方式向相應銀行追究任何法律責任。

6、競買人同意并保證，如果標的債權中存在能夠追究中國各級政府及其有關部門任何法律責任的權利，競買人承諾放棄并承諾在其與后手簽署的協議中要求后手也放棄該等權利，并不以任何方式向中國各級政府及其有關部門追究任何法律責任，同時保證不對外披露及做出有損于中國外債償還信譽的行為，且保證其后手遵循該規定。

7、保密承諾：鑒于競買人于標的債權盡調中可能接觸到我公司的保密信息，包括但不限于財務、商業或任何其它方面的法律、商務信息。競買人承諾對上述該等信息予以保密，未經我公司書面同意不得披露，但非因競買人原因已為公眾知悉的信息或者經公權力機關依職權需要調閱的信息，不在此列。

8、阿里拍賣平臺服務費：本次競價由阿里拍賣平臺收取平臺服務費，具體標準以阿里拍賣平臺公布的《資產交易平臺收費規則》及相關文件為準，由競買人承擔。

聯 系 人：宋經理（石家莊）  

聯系電話：0311- 68001147（工作時間）

電子郵件：songyanhui@www.77647.cc

公司地址：河北省石家莊市新華區西三莊河北互聯網大廈C座
對排斥、阻撓征詢或異議的舉報電話：0311-68001177、68001192（工作時間）
對排斥、阻撓征詢或異議的舉報電子郵件：jiandu@www.77647.cc

河北省資產管理有限公司

2022年8月16日